Många bäckar små
Det är ett fåtal, bland annat jag, som tycker att det är otroligt kul att gå gå runt på visningar och undersöka lägenheter och hus. Jag har alltid tyckt om det, jag får en skön känsla i kroppen av att kolla planlösning, inredningar, personliga tankar bakom möblemanget. Att sedan kombinera det med att analysera ekonomi, kartlägga läget, hur kul som helst. Oj va jag låter töntig, men sån är jag...Som sagt alla är inte som jag , därav dessa tips och råd.
Visningstipsen;
Köp av bostadsrätt räknas som köp av lös egendom i lagens mening, då gäller köplagen och bostadsrätten köps i “befintligt skick”. Därför kan en visning vara mycket viktig, för du kan inte hävda dolda fel efteråt. Är du riktigt intresserad av en lägenhet, se till att gå på båda visningarna och titta överallt!
Dessa är små enkla tips som jag ger Er gratis, håll tillgodo!
* Finns det några hyresrätter kvar i huset som snart kommer ingå i bostadsrättsföreningen senare? Eller vindsutrymme att bygga om? Detta kan vara positivt då det kan innebära tillskott i föreningens ekonomi.
* Hur ställer sig bostadsrättsföreningen till omstruktureringar i lägenheten?
* Konstruktion? Bärande väggar?
* Störningskällor?Såsom närheten till nattklubb, snöplog på vintern? etc..
* Lägenhetens känslighet för årstiderna.
Ett enkelt tips för att hålla koll på objekten är att ta med kamera (fråga mäklaren först om det är ok att fotografera) samt papper och penna. Skriv gärna kommentarer på objektbeskrivningen t.ex. känslan du fick när du gick in i badrummet. Går du på mycket visningar och i vanliga fall, liknande objekt, är det väldigt lätt att blanda ihop lägenheterna.
Kör i vind!
Bostadskoll
En liten kort uppdatering bara. Under februari månad steg priserna på bostadsrätter i Stockholms innerstad. Ökningen var 5 % och snittpriset ligger nu på 49 016 kr/kvm. (www.maklarstatistik.se)
Jag tror dock att det är dock för tidigt för att tala upp ett trendbrott trots generella prisuppgångar under årets två första månader. Man får inte glömma viktiga faktorer som konjunkturen och utvecklingen på arbetsmarknaden.
Må väl!!
Bostadsspelet
Igår var det reunion med mäklargänget, jättetrevligt! När en av tjejerna hade examensfest för ett tag sen köpte vi andra den ultimata presenten till en mäklarstudent, Bostadsspelet! Och igår var det ett ypperligt tillfälle att testa det. Spelet går ut på att till slut har råd att köpa VÅNINGEN. Vi kom aldrig så långt men jag gillar verkligen upplägget och ska försöka spela det med andra än mäklare, tävlingsinriktad som jag är....
Må väl & trevlig lördag
Tips: Renovering
Toppenmusik att lyssna på när man sliter är ABBA! Perfekt blandning av låtar man känner igen (som man kan freestyla till), lugna låtar när man behöver koncentrera sig och peppande låtar när man är sjukt trött i axlarna av att slipa tak!
Kör bara kör! ; )
Renovering & förbättring
Putsa, spackla, slipa, maskera & avmaskera och måla väggar, tak, lister och gamla dörrar...Hur kul som helst! Jag är mitt i en renovering som jag hjälper en kompis med. Min första tanke var "Stackars sate, vad har jag gett mig in på?" men nu går det hur bra som helst! Vi är ett glatt team som kompletterar varandra på ett bra sätt!
Under vår "bygglovstid" har vi analyserat vissa skillnader på kvinnligt och manligt renoveringsarbete. Första analysen var noggrannheten. Med rådet "Grundjobbet är allt" i bakhuvudet började jag maskera lister och dörrar, gick som en dans, det tog ett tag men perfekt skulle det va! När min vän, efter målningen skulle dra bort maskeringstejpen, satt den så noggrant och lång in mot listen att hon fick gå och hämta en lite pincett för att få bort allt. Det är perfektion det ;)
I all denna renovering finner jag massa kvitton och påminner min vän om att spara alla dessa för att kunna dra av i deklarationen som förbättrade utgifter om hon skulle sälja lägenheten. Nedan följer en liten redovisning om vad som är förbättringsutgifter för ny-, till-, eller ombyggnad eller -förbättrande reparation och underhåll.
Ny-, till eller ombyggnad
Dessa utgifter går att härleda till denna kategori om renoveringen lett till antingen att något blivit nyuppfört eller att arbetet lett till utökad volym i lägenheten, eller att man tillfört lägenheten något som inte fanns tidigare samt väsentliga förbättringar vid utbyte av fastighetsdelar eller en stor förändring av lägenhetens konstruktion, planlösning.
Exempel på detta kan vara anläggning av tak (från papp till tegel), tilläggsisolering, utbyte av fasadmateria, installation av bastu, pool, inredning av badrum, vind samt installation av diskmaskin och frys (om det inte fanns tidigare), golvvärme och kakelugn.
Att tänka på är att summan måste vara eller överskrida 5000 kronor dock gäller ingen tidsgräns.
Förbättrande reparationer och underhåll
Kravet här är att renovering måste leda till att lägenheten är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Dock betyder inte falltid förbättrande inte samma som prishöjande...Smaken är ju som baken...
Exempel är omtapetsering, slipning av golv, utbyte av oljepanna eller diskmaskin (om det fanns tidigare, annars förbättringsutgift), utbyta av golvmattor, skåpluckor, omputsning & målning av fasad eller omläggning av tak till samma material.
Åtgärderna ska ha kostat minst 5000 per kalenderår och renoveringen ska ha utförts beskattningsåret eller de 5 föregående åren.
Detta gäller aldrig vid nyproduktion.
Utgifterna tas upp i en K6 blankett från Skatteverket då man säljer lägenheten/fastigheten. Det är inte krav att en mäklare beräknar detta åt en säljare men be gärna om att få hjälp! Det är bra att veta vad försäljningen får för skattekonsekvenser.
Kör på//
Bygglovs Malin
Balkong i söderläge, parkettgolv, solid förening bla bla bla..
Vilka klyschor det finns egentligen va?Jag kan erkänna att jag redan är ganska trött på dem och då har jag inte ens börjat använda dem än..Jag kommer nog med största sannolikhet inte göra det heller även om det nu skulle vara så att objektet faktiskt har en balkong i söderläge och en solid ekonomi, jag skulle nog finna mina egna ord bara för att...
Vilka frågor kan man tänka sig ta med sig till en fastighetsmäklare när man som köpare ska gå på visning? Vad är egentligen fastighetsmäklarens faktiska skyldigheter?
En mäklare har omsorgsplikt vilket innebär att mäklaren ska fullgöra sina förpliktelser mot säljare och köpare. Som utgångspunkt kan nämnas att mäklaren är skyldig att utföra sina uppdrag utan onödigt dröjsmål.
Mäklaren har även en upplysningsplikt gentemot säljare och köpare, där lagen kräver att mäklaren ska ge de råd och upplysningar som parterna kan behöva om objektet och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. En mäklare har alltså en skyldighet att informera om fel som denne känner till eller borde känna till utifrån sin profession.
Utifrån detta tycker jag absolut att en spekulant kan fråga mäklaren:
* Om denne har sålt lägenheter/villor i samma förening/område tidigare? Om det uppstått problem då?För att få reda på mäklarens erfarenhet i området.
*Om renovering skett i lägenheten t.ex. köket var uppmärksam och fråga mäklaren vem som renoverat köket. Är det säljaren själv eller en fackmässig hantverkare som utfört renoveringen?Detta kan få en påföljd för dig som köparen senare i framtiden då du själv kan bli skyldig om något skulle hända.
*Vad ingår i lägenheten? Vad är egentligen byggnadstillbehör? Detta går att avtala om, så var noga med att höra om säljaren tar med sig garderoben, spisen etc....
* Kommande stora förändringar p.g.a. stambyten eller annan större reparation.
* Vilken typ av lokalhyresgäster finns i huset? Har betydelse för påverkan av årsavgiften.
*Hur är lägenheten pantsatt?En mäklare måste alltid upplysa spekulanter om kostnaden för att ta ut ytterligare pantbrev om det behövs som säkerhet.
* Vilka friskrivningar har säljaren i avtalet med mäklaren?Om en köpare i god tid får veta att säljaren vill friskriva sig från ansvar bör vara lite extra försiktig och kanske i vissa fall anlita en (eller anmodas anlita) en besiktningsman. Här finns det även möjlighet för köparen att pruta på priset och det är ju aldrig fel...
Självklart finns det miljoner frågor man kan och bör ställa till ansvarig mäklare, dessa var dem jag kom på nu. Men var vaksamma, jag lovar, det kommer fler! Och har ni några speciella frågor tveka inte på att fråga, I am all yours!
Må väl!!
Tips: Andelstal
När du köper din bostadsrätt tycker du kanske som köpare att du äger din lägenhet, det är väl det som oftast brukar vara en av anledningarna till att man köper sitt boende...?? Med det som egentligen händer när du köper din lägenhet är att du köper/äger en andel i bostadsrättsföreningen. Andelstalet avser lägenhetens andel i hela bostadsrättsföreningen. Den bestäms i huvudsak av lägenhetens storlek kompletterat med läget i huset eller om lägenheten har balkong etc. Andelstalet styr i sin tur sedan årsavgiften. Därför är det viktigt att kolla upp och analysera andelstalet innan köp. Idag bör köparen tänka på att andelstalet inte längre behöver anges i den ekonomiska planen men ett litet tips för att ta reda på andelstalet är att jämföra bostadsrättens ursprungliga insats med den totala insatskapitalet (dessa uppgifter finns i den ekonomiska planen och en bostadsrättsförening ska hålla den tillgänglig för den som vill ta del av den, BRL 3:5) Då får du "bakvägen" reda på hur stor bostadsrättens andel i föreningen är. Good luck!
