Ändrad adress
Bloggen är nu flyttad till min
hemsida
Välkommen!
I jakt på en bild
Då jag som person är väldigt sprallig och inte alltför seriös i min privatperson finns det i dagsläget inte så många professionella bilder på mig. Så när en tidning ber om en intervju och foton är det svårt att hitta den perfekta bilden. Men idag skulle det göras, och men min vanliga tur så spöregnande det när jag väl tog mig ut. Men men, jag tog mig iallafall till favorit gatan i Stockholm för att posera framför fina fasader. Jag mår på allvar så bra när jag rör mig i miljöer som dessa! En liten tävling för läsare, kan ni avgöra vars i Stockholm bilderna är tagna?
För er som känner mig kommer tycka att dessa bilder är riktigt seriösa. Och jag gillar dem.
Men som journalisten sa " Det är ju bara vatten"... Så sant!
Mäklare & mäklare
Igår var jag för kunds räkning på två visningar. Två lägenheter som i stort sätt var väldigt lika och som representerades av två utåt sätt likadana mäklare. Dock var skillnaden stor på deras sätt att arbeta. Jag har i min värld och utbildning fått för mig att en mäklare är en säljare, inte en person som bara står och lämnar ut prospekt. Tyvärr verkar vissa tro att det räcker med att se söt ut, detta gör mig galen. Sälj in lägenheten, svara på frågor och charma mig med din kunskap!
Igår var det en av dessa mäklare som var fantastiskt söt men jag fick ingen som helst känsla för lägenheten, jag fick inte heller svar på mina frågor. Så jag la ner objektet och vandrade vidare till en lägenhet som jag nu hade fått ner förhoppningarna om då den var mindre, låg sämre än pärlan jag nyss blivit så besviken på.
Men när jag kommer dit möts jag av en öppen och välkomnande mäklare som befann sig i mitten av lägenheten och pratade med de flesta spekulanter. Perfekt! Jag började ställa frågor och fick ödmjuka och kompetenta svar på allt. Mäklaren ville verkligen sälja lägenheten och visste hur hon skulle göra det!
Jag gick därifrån med en god känsla och min kund är nu inne i en het budgivning. Nu gäller det bara att se till min kund inte förköper sig, bara för att vinna! Tävlingsmänniska det här. Kanske därför vi kommer så bra överens. Nej, nu ska det köpas lägenheter!
Kör i vind!
Min kunds nästa drömboende, din nästa försäljning?
Jag söker nu för kunds räkning en 2:a i innerstan, önskvärt är Sofo, i Stockholm. Helst sekelskift, 40-70 kvm, charmig och personlig. Ett viktigt krav är golven. Stabil kund med god ekonomi som kan tillträda snarast och har hopp om en snabb affär.
Har du eller någon du känner pärlan sin fastighetsportfölj, hör av dig!Så berättarjag mer ingående.
Nu ska jag på visning i Birkastan! (Kul att mäklarna nu även får jobba måndaglunch med visningar...??)
Hej!
Min nya favorit
Jag har alltid vetat att jag älskar tidningar och magazine, en stor passion i mitt liv. Jag vet, hur töntig passion som helst men ibland får man nöja sig med det lilla. Jag har nu hittat en favorit, jag kommer ihåg att jag tyckte tidningen var fantastisk första gången jag läste den men har glömt bort den mellan alla andra skvallertidningar i sommar. Men nu när jag suttit på taget från Skåne upp till Stockholm, fann jag den i min hand igen och jag är som förälskad all over again. Mitt tips är alltså tidningen "Vårt nya hus". Redaktionen har även andra upplagor med såsom "Vårt nya badrum" & "Vårt nya kontor" samt "Vårt nya Hem". Ut och läs nu, ni blir inte besvikna. Snarare tvärtom, man drömmer sig bort till en helt underbar fastighetsvärld!Hihi!
Må väl!!
Nästa ställe, utan stress!
Jag hoppas ni inte missat min intervju med Tomas Hedlund på ment.se om ni mot förmodan har det så är jag så stolt så jag lägger upp den här med. Enjoy!
Foto: Tomas Hedlund
Nästa ställe, utan stress
Publicerad av Tomas Hedlund, tis, 2009-06-02 08:51
Hon är fastighetsmäklaren som bytte sida redan innan hon hann börja jobba. Frågan hon ställde sig var, vem står på köparens sida? En fastighetsmäklare ska se till både säljarens och köparens intresse, men det är svårt när pengarna kommer från säljaren. Det var då idén om Nextplace föddes och vid årsskiftet var Nextplace verklighet.
När grundaren av Nextplace, Malin Berggren, studerade till fastighetsmäklare var det köparen som skulle stå i fokus. Det skulle inte bara vara sälj, sälj, sälj och tjäna så mycket pengar som möjligt. Inte heller bara sälja en viss sorts boende, det är lätt att hamna i ett fack som fastighetsmäklare.
Nej, Malin såg till köparens bästa och med Netxplace börjar hennes dröm att gå i uppfyllelse – att kunna ge helhetslösningar till den som behöver ny bostad eller annan form av lokal.
– Min dröm är att få en kund som vill att jag hjälper till med allt, att hitta objektet och inreda det efter köparens specifika önskemål. Det kanske behövs dagisplats med mera, säger Malin Berggren.
Men det är ingen drömmare som Ment.se träffat, det är en entreprenör med visioner som är genomförbara. Nextplace är även en av näringsminister Maud Olofssons favoriter bland nystartade företag.
– Nextplace är ett mycket spännande koncept måste jag få säga, sa Maud Olofsson till Ment.se under galan ”Kvinnligt företagande stärker Sverige”.
I dagens stressade samhälle kanske man inte orkar med att leta sitt nya boende, då kan man låta andra göra arbetet åt sig.
– Man kanske inte vill springa på visningar söndag in och söndag ut, antingen passar inte objektet eller så drar budgivningen iväg för mycket. Det är då Nextplace kan hjälpa till, säger Malin.
Tjänsterna som Nextplace erbjuder sina kunder finns i tre steg till olika prisklasser och det går att byta steg under resans gång från första kontakt till det är dags för inflytt/öppning. I baserbjudandet, small, får kunden ett antal förslag på tänkbara objekt som faller inom önskemålen. I topperbjudandet ingår i stort sett allt från ny inredning, ordnande av dagisplats och flytt. Allt skräddarsys efter kundens önskemål.
– För att nämna något så letar jag för tillfället bland annat efter en lokal på 120 kvm på Kungsholmen, en 2:a utöver det vanliga på Östermalm, säger Malin.
Men hur gärna du än vill kan Nextplace inte fixa en lya i Stockholms Stadshus.
Uppdatering & dagsrapport!
Mycket har hänt sen sist och jag vet inte vart jag ska börja. Det som gäller nu är att leta efter ett drömboende söder om söder, gärna en villa..Någon som sitter i säljtankar kanske?Jag önskar också efter en vindsvåning med terass? Jag berättar självklart mer om ni har något av ovannämnda. Bloggen är ju ett perfekt forum för att nå ut till säljare. Dem vill sälja och jag har köparna! Bra kombo!
En annan förfrågan har också dykt upp men kan inte skriva mer om det, den kan ju bli snodd och kopierad! Men jag lovar att uppdatera när "dealen är i hamn"!
Sommar sommar sommar
Det är ju helt underbart med sommar! De flesta tar ett break men jag känner mer än nånsin att jag bara vill öka, hur kommer det sig? Varför måste jag alltid känna tvärtemot alla andra? Jaja, det gör mig inget, jag har faktiskt börjat acceptera det. Så, nu kör jag!
Välkommen, kör bara kör!
Årets "Starter"
Förra veckan fick jag ett glatt samtal från Monica Wennerbring på Stockholms NyföretagarCentrum, hon berättade att jag var nominerad till Årets "Starter" med mitt företag Nextplace. Jag förstod ingenting men svarade glatt på frågor om min affärsidé, mina utmaningar och ambitioner samt vad jag önskade mig av SEB (som var prisutdelare). Så igår bar det av på finalgala på Nalen tillsammans med andra entreprenörer och ambitiösa människor. Vi var 12 nominerad i 4 olika kategorier, vi 12 fick tillsammans mingla med Maud Olofsson, Stockholms finansborgarråd Sten Nordin (som förövrigt kommer från Nyköping...hehe), Swedbanks VD Michael Nordin m.fl.. Ett fantastisk tillfälle att nätverka och skapa kontakter. Det bästa var nog att Maud Olofsson absolut skulle tänka anlita mig och Nextplace!
Tack Maud för alla dina fina ord! Det är ett starkt kvitto på att Nextplace har stor potential och det är upp till mig att förvalta mina möjligheter! Tack!
Weeeeiii!!
Ingenting är omöjligt!!//
Malin
Uppdatering & tack!!
Nu var det på tok för längesen jag skrev i bloggen, jag är för dålig..Nu är de dags för förändring!
Jag får skylla på att jag har haft fullt upp med Nextplace och det är ju aldrig fel. Nu är iallafall min hemsida klar och jag är så stolt och vill rikta ett stort, varmt och det gladaste tacken till Jacob som arbetat med min hemsida och gjort det så fin som den är. Utan dig skulle jag inte finnas, som min rådgivare många gånger nämnt "Malin, syns du inte på internet så finns du inte! Så återigen ett stort tack och den varmaste kramen till dig! Kolla gärna hans företag www.ardore.se!!
Så in på www.nextplace.se och återkom gärna med kommentarer och gärna uppdrag!
Må väl//
Malin
Bostadskoll 2
Just nu sitter jag på min balkong, i solen med en kaffe (underbart!!) och surfar och försöker på mig en uppdatering om vad experterna tror om framtiden på bostadsmarknaden. Mäklarsamfundet menar att antalet bostadsaffärer kommer att öka, medan priserna bedöms förbli oförändrade. De krafter som främst påverkar bostadsmarknaden i dagsläget är räntenivån och sysselsättningen. Utan att låta pessimistisk så känns det som om detta är vi som konsumenter redan medvetna om. Men vad betyder det egentligen?
Rapporten bygger på 2.000 fastighetsmäklares bedömning av sina lokala bostadsmarknaden, hur den sett ut de senaste tre månaderna, januari–mars, och hur de bedömer att den ser ut de tre kommande månaderna.
Det är stor enighet om marknadsläget hos fastighetsmäklarna i samtliga län i Sverige. De bedömer att både utbud och köpintresse ska öka. Anledningen till optimismen är att det är på våren som säsongen för bostadsmarknaden tar fart och att det finns ett uppdämt behov. De kraftiga räntesänkningarna påverkar också marknaden liksom skattesänkningarna. Mitt tips till er köpare är att därför att försöka ta er ut på marknaden relativt snart för att minimera risken med fler antal spekulanter, vilket troligen kommer leda till längre budgivningar som i sin tur bidrar till högre pris för ett objekt som kanske inte är värd det...
Var inte rädd att kontakta mig för mer handfasta råd och tips! [email protected]
Ut i solen och släpp hästarna fria!!
Många bäckar små
Det är ett fåtal, bland annat jag, som tycker att det är otroligt kul att gå gå runt på visningar och undersöka lägenheter och hus. Jag har alltid tyckt om det, jag får en skön känsla i kroppen av att kolla planlösning, inredningar, personliga tankar bakom möblemanget. Att sedan kombinera det med att analysera ekonomi, kartlägga läget, hur kul som helst. Oj va jag låter töntig, men sån är jag...Som sagt alla är inte som jag , därav dessa tips och råd.
Visningstipsen;
Köp av bostadsrätt räknas som köp av lös egendom i lagens mening, då gäller köplagen och bostadsrätten köps i “befintligt skick”. Därför kan en visning vara mycket viktig, för du kan inte hävda dolda fel efteråt. Är du riktigt intresserad av en lägenhet, se till att gå på båda visningarna och titta överallt!
Dessa är små enkla tips som jag ger Er gratis, håll tillgodo!
* Finns det några hyresrätter kvar i huset som snart kommer ingå i bostadsrättsföreningen senare? Eller vindsutrymme att bygga om? Detta kan vara positivt då det kan innebära tillskott i föreningens ekonomi.
* Hur ställer sig bostadsrättsföreningen till omstruktureringar i lägenheten?
* Konstruktion? Bärande väggar?
* Störningskällor?Såsom närheten till nattklubb, snöplog på vintern? etc..
* Lägenhetens känslighet för årstiderna.
Ett enkelt tips för att hålla koll på objekten är att ta med kamera (fråga mäklaren först om det är ok att fotografera) samt papper och penna. Skriv gärna kommentarer på objektbeskrivningen t.ex. känslan du fick när du gick in i badrummet. Går du på mycket visningar och i vanliga fall, liknande objekt, är det väldigt lätt att blanda ihop lägenheterna.
Kör i vind!
Bostadskoll
En liten kort uppdatering bara. Under februari månad steg priserna på bostadsrätter i Stockholms innerstad. Ökningen var 5 % och snittpriset ligger nu på 49 016 kr/kvm. (www.maklarstatistik.se)
Jag tror dock att det är dock för tidigt för att tala upp ett trendbrott trots generella prisuppgångar under årets två första månader. Man får inte glömma viktiga faktorer som konjunkturen och utvecklingen på arbetsmarknaden.
Må väl!!
Bostadsspelet
Igår var det reunion med mäklargänget, jättetrevligt! När en av tjejerna hade examensfest för ett tag sen köpte vi andra den ultimata presenten till en mäklarstudent, Bostadsspelet! Och igår var det ett ypperligt tillfälle att testa det. Spelet går ut på att till slut har råd att köpa VÅNINGEN. Vi kom aldrig så långt men jag gillar verkligen upplägget och ska försöka spela det med andra än mäklare, tävlingsinriktad som jag är....
Må väl & trevlig lördag
Tips: Renovering
Toppenmusik att lyssna på när man sliter är ABBA! Perfekt blandning av låtar man känner igen (som man kan freestyla till), lugna låtar när man behöver koncentrera sig och peppande låtar när man är sjukt trött i axlarna av att slipa tak!
Kör bara kör! ; )
Renovering & förbättring
Putsa, spackla, slipa, maskera & avmaskera och måla väggar, tak, lister och gamla dörrar...Hur kul som helst! Jag är mitt i en renovering som jag hjälper en kompis med. Min första tanke var "Stackars sate, vad har jag gett mig in på?" men nu går det hur bra som helst! Vi är ett glatt team som kompletterar varandra på ett bra sätt!
Under vår "bygglovstid" har vi analyserat vissa skillnader på kvinnligt och manligt renoveringsarbete. Första analysen var noggrannheten. Med rådet "Grundjobbet är allt" i bakhuvudet började jag maskera lister och dörrar, gick som en dans, det tog ett tag men perfekt skulle det va! När min vän, efter målningen skulle dra bort maskeringstejpen, satt den så noggrant och lång in mot listen att hon fick gå och hämta en lite pincett för att få bort allt. Det är perfektion det ;)
I all denna renovering finner jag massa kvitton och påminner min vän om att spara alla dessa för att kunna dra av i deklarationen som förbättrade utgifter om hon skulle sälja lägenheten. Nedan följer en liten redovisning om vad som är förbättringsutgifter för ny-, till-, eller ombyggnad eller -förbättrande reparation och underhåll.
Ny-, till eller ombyggnad
Dessa utgifter går att härleda till denna kategori om renoveringen lett till antingen att något blivit nyuppfört eller att arbetet lett till utökad volym i lägenheten, eller att man tillfört lägenheten något som inte fanns tidigare samt väsentliga förbättringar vid utbyte av fastighetsdelar eller en stor förändring av lägenhetens konstruktion, planlösning.
Exempel på detta kan vara anläggning av tak (från papp till tegel), tilläggsisolering, utbyte av fasadmateria, installation av bastu, pool, inredning av badrum, vind samt installation av diskmaskin och frys (om det inte fanns tidigare), golvvärme och kakelugn.
Att tänka på är att summan måste vara eller överskrida 5000 kronor dock gäller ingen tidsgräns.
Förbättrande reparationer och underhåll
Kravet här är att renovering måste leda till att lägenheten är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Dock betyder inte falltid förbättrande inte samma som prishöjande...Smaken är ju som baken...
Exempel är omtapetsering, slipning av golv, utbyte av oljepanna eller diskmaskin (om det fanns tidigare, annars förbättringsutgift), utbyta av golvmattor, skåpluckor, omputsning & målning av fasad eller omläggning av tak till samma material.
Åtgärderna ska ha kostat minst 5000 per kalenderår och renoveringen ska ha utförts beskattningsåret eller de 5 föregående åren.
Detta gäller aldrig vid nyproduktion.
Utgifterna tas upp i en K6 blankett från Skatteverket då man säljer lägenheten/fastigheten. Det är inte krav att en mäklare beräknar detta åt en säljare men be gärna om att få hjälp! Det är bra att veta vad försäljningen får för skattekonsekvenser.
Kör på//
Bygglovs Malin
Balkong i söderläge, parkettgolv, solid förening bla bla bla..
Vilka klyschor det finns egentligen va?Jag kan erkänna att jag redan är ganska trött på dem och då har jag inte ens börjat använda dem än..Jag kommer nog med största sannolikhet inte göra det heller även om det nu skulle vara så att objektet faktiskt har en balkong i söderläge och en solid ekonomi, jag skulle nog finna mina egna ord bara för att...
Vilka frågor kan man tänka sig ta med sig till en fastighetsmäklare när man som köpare ska gå på visning? Vad är egentligen fastighetsmäklarens faktiska skyldigheter?
En mäklare har omsorgsplikt vilket innebär att mäklaren ska fullgöra sina förpliktelser mot säljare och köpare. Som utgångspunkt kan nämnas att mäklaren är skyldig att utföra sina uppdrag utan onödigt dröjsmål.
Mäklaren har även en upplysningsplikt gentemot säljare och köpare, där lagen kräver att mäklaren ska ge de råd och upplysningar som parterna kan behöva om objektet och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. En mäklare har alltså en skyldighet att informera om fel som denne känner till eller borde känna till utifrån sin profession.
Utifrån detta tycker jag absolut att en spekulant kan fråga mäklaren:
* Om denne har sålt lägenheter/villor i samma förening/område tidigare? Om det uppstått problem då?För att få reda på mäklarens erfarenhet i området.
*Om renovering skett i lägenheten t.ex. köket var uppmärksam och fråga mäklaren vem som renoverat köket. Är det säljaren själv eller en fackmässig hantverkare som utfört renoveringen?Detta kan få en påföljd för dig som köparen senare i framtiden då du själv kan bli skyldig om något skulle hända.
*Vad ingår i lägenheten? Vad är egentligen byggnadstillbehör? Detta går att avtala om, så var noga med att höra om säljaren tar med sig garderoben, spisen etc....
* Kommande stora förändringar p.g.a. stambyten eller annan större reparation.
* Vilken typ av lokalhyresgäster finns i huset? Har betydelse för påverkan av årsavgiften.
*Hur är lägenheten pantsatt?En mäklare måste alltid upplysa spekulanter om kostnaden för att ta ut ytterligare pantbrev om det behövs som säkerhet.
* Vilka friskrivningar har säljaren i avtalet med mäklaren?Om en köpare i god tid får veta att säljaren vill friskriva sig från ansvar bör vara lite extra försiktig och kanske i vissa fall anlita en (eller anmodas anlita) en besiktningsman. Här finns det även möjlighet för köparen att pruta på priset och det är ju aldrig fel...
Självklart finns det miljoner frågor man kan och bör ställa till ansvarig mäklare, dessa var dem jag kom på nu. Men var vaksamma, jag lovar, det kommer fler! Och har ni några speciella frågor tveka inte på att fråga, I am all yours!
Må väl!!
Tips: Andelstal
När du köper din bostadsrätt tycker du kanske som köpare att du äger din lägenhet, det är väl det som oftast brukar vara en av anledningarna till att man köper sitt boende...?? Med det som egentligen händer när du köper din lägenhet är att du köper/äger en andel i bostadsrättsföreningen. Andelstalet avser lägenhetens andel i hela bostadsrättsföreningen. Den bestäms i huvudsak av lägenhetens storlek kompletterat med läget i huset eller om lägenheten har balkong etc. Andelstalet styr i sin tur sedan årsavgiften. Därför är det viktigt att kolla upp och analysera andelstalet innan köp. Idag bör köparen tänka på att andelstalet inte längre behöver anges i den ekonomiska planen men ett litet tips för att ta reda på andelstalet är att jämföra bostadsrättens ursprungliga insats med den totala insatskapitalet (dessa uppgifter finns i den ekonomiska planen och en bostadsrättsförening ska hålla den tillgänglig för den som vill ta del av den, BRL 3:5) Då får du "bakvägen" reda på hur stor bostadsrättens andel i föreningen är. Good luck!
Livingood, smart koncept!
Efter helgen sitter jag här med ett otroligt tips till alla trångbodda människor.
Jag följde med som smakråd till min vän Emma som skulle kolla på säng i helgen. Hon har tidigare pratat om den här sängen, eller sängskåpet, och jag måste ärligt säga att jag varit duktigt skeptisk, men självklart följde jag med som smakråd och möjligen bromskloss (?). Men så blev inte fallet. Det var snarare jag som försökte sälja in denna praktiska (och snygga) säng till Emma. Allting med den är fantastisk och passar perfekt i lägenheter där man vill frigöra yta. Sängskåpet frigör ca 4-5 kvm, förstår vad dem kvadratsmeterna gör i t.ex. en etta i Stockholm? Tänk att kvm priset i Stockholm är ca 45 000 kr och att du genom denna säng kan frigöra 4 kvm, leder till att du indirekt kan spara 180 000 kr...?? Enkel tanke!
En Livingood-säng gör att din lägenhet eller villa verkar ha ett extra rum, eftersom den kan fällas upp så att den inte syns. Tanken med att ha en spegelfront medför att sängen kan få lägenheten att verka större och ljusare och vem vill väl inte det?
Jag gillar hela konceptet Livingood står för. Ett personligt hembesök där en erfaren inredare kollar din lägenhet och planlösning för att erbjuda konsultation och möbleringsförslag, måtthjälp samt färgval. Sedan erbjuds kunden ett besök i deras showroom för att "känna in" sängen, galleriet är helt fantastiskt. Utifrån detta beslutar sedan kunden vilket trämaterial och tillval kunden vill ha. Livingood hjälper även till med installation och montering.
Jag tipsar gärna om Livingood´s hemsida där ni även hittar fler möbler som är praktiska och personliga och som överlever skiftande modetrender och samtidigt har en egen karaktär. www.livingood.se
Lycka till och grattis Emma, sängen kommer göra din lägenhet till ett hem!
God fastighetsmäklarsed?
Vad betyder egentligen god fastighetsmäklarsed? Hur anpassas det i verkligheten? Min uppfattning är de inblandade i en bostadsförmedling inte vet vad det betyder, eller hur den påverkar säljare och köpare. Men detta ska det bli ändring på nu ;)
God fastighetsmäklarsed betyder att fastighetsmäklaren ska agera opartisk mellanman till alla inblandade parter. En fastighetsmäklares främsta uppgift är att sammanföra parter som vill sluta avtal med varandra. Det är därför ett grundläggande krav att en mäklare i sin roll och i sitt agerande intar en oberoende ställning gentemot säljare och köpare. I praktiken finner jag det svårt att vara totalt neutral som mäklare mellan två parter, då säljaren faktiskt anlitat en mäklare för att sälja dennes bostad och inte bara sälja den utan och sälja den till högsta möjliga pris. Jag tycker därför det är viktigt att och i tiden att köparen använder någon eller något som stärker deras position och förutsättningar i en förmedling.
Jag menar inte att en fastighetsmäklare struntar i köparen, utan snarare att mäklaren bygger ett starkare band till säljare då en säljare gett sitt förtroende till mäklaren (genom att anlita denne) och att säljaren i slutändan "delar med sig av resultatet". Det är även vid priset en fastighetsmäklare inte behöver vara opartisk utan bör stödja sin uppdragsgivare. I en bok jag läser nu står det att "man kan inte begära att en mäklare ska, då det gäller priset, villkoren samt andra direkta affärsmässiga överväganden i lika mån beakta köparens intressen". Jag anser att lagen lite "skjuter sig själv i foten" där....eller??
En mäklare ska alltså ställa sin sakkunskap till förfogande genom råd och stöd i olika avseenden så länge det sker utan att mäklaren skadar sin uppdragsgivare. Uppdragsgivaren är i vanligen säljare, men nu finns det även en möjlighet att köparen blir uppdragsgivaren. www.nextplace.se
Det som är av vikt att ta med dig är vetskapen att en fastighetsmäklare ska tillvarata både köparens och säljarens intressen! Glöm inte det och var inte rädd att stå på dig! Vill du annars ha någon på sida kontakta Nextplace.se ; )
